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  Communiqué de la société CROSSWOOD du 30/09/2022

  30/09/2022 - 18:00

Résultats semestriels 2022


Paris, le 30 septembre 2022

Le Conseil d'Administration de la Société CROSSWOOD s'est réuni pour arrêter les comptes semestriels au 30 juin 2022. Le Rapport Financier Semestriel 2022 est mis à la disposition du public sur le site de CROSSWOOD www.crosswood.fr.

ACTIVITÉ ET PATRIMOINE    

Au 30 juin 2022, le patrimoine global de CROSSWOOD est valorisé à 103,6 M€ et se décompose en :

  • 86% lié à la participation[1] dans SCBSM, Société d'Investissement Immobilier Cotée sur Euronext, soit 88,9 M€ sur la base d'une valorisation par mise en équivalence de l'action SCBSM à 18,78 € ;
  • 14% d'actifs immobiliers, soit 14,8 M€ de commerces et logements.

L'ANR de liquidation, après impôt, s'élève à 7,74 € au 30 juin 2022, contre 7,26 € au 31 décembre 2021, prenant en compte une valorisation de SCBSM par la quote-part de ses capitaux propres. Sur la base d'une valorisation boursière de la participation dans SCBSM[2] et après impôt, l'ANR de liquidation ressortirait à 4,46 € par action.

L'ANR est calculé après versement d'un dividende de 0,48 € / action, dont 0,38 € mis en paiement en septembre 2021 et 0,10 € en juin 2022.

RÉSULTATS    

 

  S1 2021 S1 2022
Résultat opérationnel avant variation de la JV des immeubles 412 333
Variation de juste valeur des immeubles 1 372 3
Résultat opérationnel 1 784 336
Résultat financier -153 -56
Résultat avant impôts des activités poursuivies 1 631 280
Contribution de SCBSM 3 401 7 174
Impôts -1 082 -1 366
Résultat net 3 950 6 089

Le résultat net semestriel s'élève à 6,1 M€, contre 4,0 M€ au 1er semestre 2021. Ce résultat se décompose essentiellement de :

  • 7,2 M€ de contribution de SCBSM, niveau plus de 2 fois supérieur à celui du 1er semestre 2021 compte tenu des très bons résultats de la foncière ;
  • -1,4 M€ d'impôt.

Compte-tenu des cessions, réalisées en 2021, des deux actifs immobiliers parisiens, soit les immeubles de la rue Lesueur (XVIème arrondissement) et de la rue Alfred Roll (XVIIème arrondissement), pour un total de 11,3 M€, le résultat avant impôts des activités poursuivies est marginal (0,3 M€).

STRUCTURE FINANCIÈRE    

L'endettement financier net ressort à 5,7 M€ à fin juin 2022, contre 3,9 M€ au 31 décembre 2021, après prise en compte du paiement du solde du dividende (1,1 M€) et l'impôt effectivement payé au 1er semestre 2022 (1,1 M€). Le ratio d'endettement LTV (Loan to value) reste parfaitement mesuré, à 4,95% au 30 juin 2022.

La maturité moyenne de la dette atteint 4,63 ans (4,92 ans à fin 2021) pour un taux moyen de 1,72% (2,06% à fin 2021).

PERSPECTIVES    

L'objectif de Crosswood reste de gérer et optimiser son patrimoine immobilier tout en accompagnant sa participation dans SCBSM.

A propos de CROSSWOOD

La société CROSSWOOD associe, à une activité immobilière en direct, l'accompagnement de la Société d'Investissement Immobilier Cotée SCBSM dont elle détient 37%. CROSSWOOD est cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris sous les références ISIN FR0000050395 et mnémonique CROS.

Contact CROSSWOOD

contacts@crosswood.fr


[1] Participation directe et indirecte de 37,67% au 30 juin 2022, tenant compte de l'autocontrôle de SCBSM

[2] Sur la base du cours de l'action SCBSM au 30 juin 2022, soit 9,25 €


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  Original Source : CROSSWOOD