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  Communiqué de la société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS du 27/07/2018

  27/07/2018 - 07:00

Activité au 30 juin 2018


Chiffre d'affaires stable au S1 2018 : 358,5 m€ -1% vs S1 2017
Activité commerciale en progression    
  • Réservations:
574 m€ +22% vs S1 2017
Bonne tenue des indicateurs avancés    
  • Carnet de commandes :
1 390 m€ +15% vs 31-12-2017
19 mois d'activité
  • Portefeuille foncier :
4 022 m€ -2% vs 31-12-2017

Paris, vendredi 27 juillet 2018 - La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, promoteur d'immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd'hui son activité semestrielle au 30 juin 2018.

Principaux indicateurs - En millions d'euros
 
     
  S1 2018 S1 2017 retraité (*) S1 2017 publié Variation
Chiffre d'affaires (HT) 358,5 362,6 368,3 -1%
Réservations (TTC) 574 n/a 471 22%
         
  30-06-2018 31/12/2017 retraité (*) 31/12/2017 publié Variation
Carnet de commandes (HT) 1 390 1 205 1 318 15%
Portefeuille foncier (HT) 4 022 n/a 4 099 -2%

(*) chiffres de l'exercice 2017 retraités suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018

Chiffre d'affaires

Suite à l'introduction d'IFRS 15 au 1er janvier 2018, les chiffres publiés en 2017 ont été retraités afin d'être présentés sur une base comparable. L'introduction d'IFRS 15 a en particulier eu pour effet de modifier la détermination de l'avancement technique utilisé pour calculer le chiffre d'affaires.

Au 1er semestre 2018, le chiffre d'affaires consolidé de LNC s'établit à 358,5 millions d'euros, sensiblement au même niveau qu'au 1er semestre 2017.


Chiffre d'affaires par secteur opérationnel

En millions d'euros HT S1 2018 S1 2017 retraité (*) S1 2017 publié Variation
France 254,5 252,4 258,5 1%
Espagne 40,3 27,7 27,7 46%
Allemagne 56,1 64,6 64,6 -13%
Dont Concept Bau 19,3 27,4 27,4 -30%
Dont Zapf 36,8 37,2 37,2 -1%
TOTAL RESIDENTIEL 350,9 344,6 350,7 2%
IMMOBILIER D'ENTREPRISE 7,6 18,0 17,6 -58%
TOTAL 358,5 362,6 368,3 -1%

(*) chiffre d'affaires de l'exercice 2017 retraités suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018

En France, le chiffre d'affaires dégagé par l'immobilier résidentiel au cours du 1er semestre 2018 s'établit à 254,5 millions d'euros, stable par rapport au 1er semestre 2017.

En Espagne, le chiffre d'affaires s'inscrit à 40,3 millions d'euros, contre 27,7 millions d'euros au 1er semestre 2017. Ce chiffre d'affaires correspond à la livraison de 177 logements au 1er semestre 2018, contre 124 au 1er semestre 2017.

En Allemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau s'établit à 19,3 millions d'euros, pour 47 logements livrés, contre 27,4 millions d'euros et également 47 livraisons, à plus fort prix unitaire, au 1er semestre 2017.

Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 36,8 millions d'euros, contre 37,2 millions d'euros au 1er semestre 2017. Au cours du 1er semestre 2018, Zapf a livré près de 6.200 garages.


Le chiffre d'affaires de l'Immobilier d'entreprise s'inscrit à 7,6 millions d'euros, en baisse par rapport au 1er semestre 2017 du fait de l'achèvement en fin d'année dernière du siège social de CASDEN.


Activité commerciale

Le montant total des réservations s'élève à 574 millions d'euros ttc au 1er semestre 2018, en progression de 22% par rapport au 1er semestre 2017. Au cours de la période, les réservations résidentielles ont porté sur 2 178 appartements et maisons, contre 1 850 au 1er semestre 2017, soit +18% en volume.


Montant des réservations de logements

En millions d'euros TTC S1 2018 S1 2017 Variation
France 441 399 10%
Dont particuliers 410 362 13%
Dont ventes en bloc 31 37 -16%
Espagne 90 55 64%
Allemagne 28 17 65%
Dont Concept Bau 28 17 65%
TOTAL RESIDENTIEL 559 471 19%
IMMOBILIER D'ENTREPRISE 15 0 0%
TOTAL 574 471 22%

En France, les réservations en immobilier résidentiel s'inscrivent à 441 millions d'euros ttc, représentant 1 779 logements, contre 399 millions d'euros ttc et 1 610 logements au 1er semestre 2017, soit une hausse de 10% en valeur et en volume. Cette progression des ventes entre les deux périodes résulte principalement d'une croissance du nombre de programmes en commercialisation, avec 36 lancements commerciaux réalisés au 1er semestre 2018, contre 31 au 1er semestre 2017.

En volume, les ventes aux particuliers représentent près de 91% des réservations, le solde de 9% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des bailleurs sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les investisseurs individuels ont représenté 38% des ventes au détail du 1er semestre 2018, contre 37% pour l'année 2017.


En Espagne, les réservations s'élèvent à 90 millions d'euros, soit 359 unités vendues, contre 55 millions d'euros et 211 unités au 1er semestre 2017, ce qui représente une augmentation de 64% en valeur et 70% en volume.


En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s'élèvent à 28 millions d'euros, soit 40 unités vendues, contre 17 millions d'euros et 29 unités au 1er semestre 2017. Les ventes munichoises portent sur des logements à prix moyen unitaire élevé (proche de 700k€) du fait de leurs localisations centrales.


En Immobilier d'entreprise, les réservations de la période représentent essentiellement la signature d'un contrat de promotion immobilière (CPI) pour un immeuble de bureau dans le 7ème arrondissement de Paris.

Carnet de commandes

Au 30 juin 2018, le carnet de commandes s'élève à 1 390 millions d'euros, en hausse de 15% par rapport au 31 décembre 2017.

Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le carnet de commandes résidentiel représente 19 mois d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2017.


Carnet de commandes

En millions d'euros HT 30-06-2018 31-12-2017 retraité (*) 31-12-2017 publié Variation
France 840 722 833 16%
Espagne 264 222 222 19%
Allemagne 211 191 191 10%
Dont Concept Bau 160 151 151 6%
Dont Zapf 51 40 40 28%
TOTAL RESIDENTIEL 1 315 1 135 1 246 16%
IMMOBILIER D'ENTREPRISE 75 70 72 7%
TOTAL 1 390 1 205 1 318 15%

(*) carnet de commandes de l'exercice 2017 retraité suite à l'introduction de la norme IFRS 15, relative à la reconnaissance des revenus, à compter du 1er janvier 2018

En France, le carnet de commandes de l'immobilier résidentiel progresse de 16% à 840 millions d'euros.

En Espagne, le carnet de commandes s'établit à 222 millions d'euros. Ce montant représente le prix de 1 125 logements réservés et non encore livrés.

En Allemagne, le carnet de commandes de Concept Bau s'établit à 160 millions d'euros, représentant le prix de 269 logements réservés et non encore livrés.

Le carnet de commandes de Zapf s'établit à 51 millions d'euros au 30 juin 2018, représentant environ 9 200 garages à livrer.

Le carnet de commandes de l'Immobilier d'entreprise représente le chiffre d'affaires non encore dégagé de 4 immeubles situés respectivement à Champs sur Marne, Paris 13ème, Paris 7ème et Bordeaux.

Portefeuille foncier

Au 30 juin 2018, le portefeuille foncier LNC s'établit à 4 022 millions d'euros, en baisse de 2% par rapport à fin 2017.

Le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 3 822 millions d'euros au 30 juin 2018, contre 3 933 millions d'euros à fin 2017. Sur la base du chiffre d'affaires résidentiel des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente près de 5 années d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2017.


Portefeuille foncier maîtrisé

En millions d'euros HT 30-06-2018 31-12-2017 Variation
France 3 130 3 278 -5%
Espagne 261 184 42%
Allemagne 431 471 -8%
Dont Concept Bau 431 471 -8%
TOTAL RESIDENTIEL 3 822 3 933 -3%
IMMOBILIER D'ENTREPRISE 200 166 20%
TOTAL 4 022 4 099 -2%

En France, le portefeuille foncier résidentiel s'inscrit à 3 130 millions d'euros, en léger retrait de 5% par rapport au 31 décembre 2017. Il représente 15 849 logements, contre 16 681 logements au 31 décembre 2017.

En Espagne, le portefeuille foncier s'établit à 261 millions d'euros, contre 184 millions d'euros à fin 2017. Il représente 1 049 logements, contre 806 en début d'année.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 431 millions d'euros, soit 818 logements, contre 471 millions d'euros et 966 logements à fin 2017.

Le portefeuille foncier de l'Immobilier d'entreprise s'établit à 200 millions d'euros. Il représente le chiffre d'affaires potentiel de cinq programmes non encore vendus, dont trois sont situés dans la région de Marne la Vallée.

Perspectives


Grâce à son carnet de commandes étoffé, Les Nouveaux Constructeurs dispose d'une bonne visibilité pour les trimestres à venir, dans un contexte de marché où les rythmes commerciaux sont en ralentissement et les coûts de construction en progression sensible.

En France, marché stratégique où se concentre près de 80% du portefeuille foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement commercial en restant vigilant sur l'adéquation de ses produits à la demande.



Calendrier de communication financière

  • Résultats du 1er semestre 2018 : jeudi 27 septembre 2018 (avant l'ouverture d'Euronext Paris)


Les Nouveaux Constructeurs

Fondée par Olivier Mitterrand en 1972, la société est un acteur important de la promotion de logements neufs et de bureaux en France, en Espagne et en Allemagne. Depuis sa création, Les Nouveaux Constructeurs a livré près de 80.000 appartements et maisons individuelles, en France et à l'étranger. Sa présence dans huit des principales agglomérations françaises, ainsi que la qualité de ses programmes, ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir l'un des noms reconnus de la profession.

Les Nouveaux Constructeurs est coté sur Euronext Paris depuis 2006 (compartiment B - code "LNC" - ISIN : FR0004023208). Retrouvez tous les communiqués de presse de la société sur son site internet : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.


Contacts

Relations Analystes et Investisseurs
Les Nouveaux Constructeurs

Paul-Antoine Lecocq
Directeur Délégué Finances
Tél : 01 55 60 45 45
Courriel : palecocq@LNC.fr
 
Relations Media
Les Nouveaux Constructeurs

Marie Mitterrand
Responsable de la Communication
Tél : 01 77 45 37 70 / 06 25 93 84 41
Courriel : mariemitterrand@LNC.fr

Annexes



Chiffre d'affaires par pôle

En millions d'euros HT   2017 retraité   2018
    S1 S2   S1 S2
France (Résidentiel)   252,4 352,4   254,5  
France (Immobilier d'entreprise)   18,0 13,2   7,6  
Espagne   27,7 57,7   40,3  
Allemagne (Concept Bau)   27,4 2,8   19,3  
Allemagne (Zapf Garages)   37,2 55,0   36,8  
Total   362,6 481,2   358,5  

Prix unitaires moyens des réservations - résidentiel

En milliers d'euros TTC S1 2018 S1 2017 Variation
France (1) 248 249 0%
Espagne (2) 251 258 -3%
Allemagne (Concept Bau)(3) 694 602 +15%

(1) y compris TVA de 20% ou 10% ou 5,5% (2) y compris TVA Accession de 10% (3) pas de TVA

Nombre de réservations nettes - résidentiel

En nombre de logements S1 2018 S1 2017 Variation
France 1 779 1 610 +10%
Espagne 359 211 +70%
Allemagne (Concept Bau) 40 29 +38%
Total 2 178 1 850 +18%

Série du CA des réservations nettes de logements par pôle par semestre

En millions d'euros TTC   2017   2018
    S1 S2   S1 S2
France (Résidentiel)   399 414   441  
France (Immobilier d'entreprise)   0 54   15  
Espagne   55 86   90  
Allemagne (Concept Bau)   17 29   28  
Total   471 583   574  

Carnet de commandes par semestre (en fin de période)

En millions d'euros HT   2017 retraité   2018
    S1 S2   S1 S2
France (Résidentiel)   725 722   840  
France (Immobilier d'entreprise)   69 70   75  
Espagne   201 222   264  
Allemagne (Concept Bau)   125 151   160  
Allemagne (Zapf)   49 40   51  
Total   1 169 1 205   1 390  

Portefeuille foncier - Résidentiel

Hors immobilier d'entreprise

En nombre de logements 30-06-2018 31-12-2017 Variation
France 15 849 16 681 -5%
Espagne 1 049 806 +30%
Allemagne (Concept Bau) 818 966 -15%
Total 17 716 18 453 -4%

portefeuille foncier par semestre (en fin de période)

En millions d'euros HT   2017   2018
    S1 S2   S1 S2
France (Résidentiel)   2 770 3 278   3 130  
France (Immobilier d'entreprise)   182 166   200  
Espagne   142 184   261  
Allemagne (Concept Bau)   710 471   431  
Total   3 804 4 099   4 022  


Avertissement

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits aux pages 128-135 du Rapport Financier Annuel 2017 puissent avoir un impact sur les activités de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l'information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l'AMF.