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  FONCIERE VOLTA company press release from 15/11/2023

  15/11/2023 - 18:00

Résultats semestriels 2023


Paris, le 15 novembre 2023. Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris, présente ses résultats semestriels 2023[1] arrêtés par le Conseil d'Administration réuni ce mercredi 15 novembre 2023 sous la présidence de Monsieur Jean-Daniel Cohen.

Faits marquants de la période

Sur le plan patrimonial, Foncière Volta a poursuivi son programme de transformation d'un site logistique en Guadeloupe en ensemble commercial. L'objectif de livraison est confirmé avant la fin de l'année 2023. Le projet « Moudong Plaza » viendra positionner cet actif comme un Retail park incontournable en Guadeloupe.

En parallèle, le Groupe a réalisé des investissements sur son site de Gourbeyre (Guadeloupe) visant à la transformation de surfaces ainsi qu'une réfection de l'intégralité du bardage.

Sur le plan financier, Foncière Volta a débloqué une nouvelle tranche de 4,7 M€ sur le crédit d'un montant total de 15 M€ signé en 2022, et visant à refinancer la quasi-entièreté du périmètre en Outre-mer (32% de la valeur du patrimoine à fin juin 2023).

Le Groupe a également refinancé un immeuble à hauteur de 6,0 M€.

Valeur du patrimoine

À fin juin 2023, la valeur des immeubles de placement, hors activité de Promotion, ressort à 120,0 M€ contre 118,7 M€ à fin 2022. La valeur des actifs de Promotion atteint 33,2 M€ après valorisation des travaux réalisés.

La valeur totale dans les comptes consolidés du patrimoine immobilier de Foncière VOLTA s'élève ainsi à 153,2 M€ au 30 juin 2023, en hausse de 1,5 M€ au cours du semestre.

L'Actif Net Réévalué de liquidation ressort à 11,88 € par action contre 12,32 € par action à fin 2022, après prise en compte du résultat semestriel (cf. infra).

Après prise en compte des nouveaux emprunts souscrits pour financer les investissements, l'endettement[2] s'élève à 60,4 M€ contre 54,8 M€ à fin 2022. Ainsi, le ratio LTV ressort à 50,3% à fin juin 2023 contre 46,2% à fin 2022.

Analyse des résultats

Données consolidées (en k€) S1 2022 S1 2023
     
Revenus locatifs 3 541 3 736
     
Résultat sur vente d'immeubles 1 030 -
     
Variation de valeur des immeubles 4 020 -1 607
     
Autres produits et charges opérationnels -410 -246
     
Résultat opérationnel 6 038 -917
     
Résultat mis en équivalence 5 173 -1 844
     
Coût de l'endettement financier -1 344 -2 025
     
Autres charges financières nettes 127 -1 270
     
Charge d'impôts -2 380 162
     
Résultat de l'ensemble consolidé 7 614 -5 893
     
Résultat net, part du Groupe 7 614 -4 050
     

Au 1er semestre 2023, Foncière Volta a vu ses revenus locatifs progresser de 5,5%, à 3,7 M€.

La variation de valeur du patrimoine, hors valorisation des travaux, ressort à -1,6 M€ compte-tenu de l'évolution des valeurs de marché et porte le résultat opérationnel à -0,9 M€.

Le résultat net, part du Groupe, ressort à -4,1 M€ au 1er semestre 2023. Il intègre notamment le coût de l'endettement financier (-2,0 M€) et une charge financière additionnelle de -1,3 M€ liée à la dépréciation d'une participation minoritaire.

Perspectives

En septembre 2023, le Groupe a procédé au tirage du solde de sa ligne de financement destinée à l'Outre-mer.

Après l'investissement dans ses sites en Guadeloupe, plusieurs actifs parisiens pourraient être concernés par des travaux significatifs à venir. Dans ce contexte, le Groupe continue de travailler pour améliorer la performance de ses actifs et travaille notamment sur son endettement à la suite de l'évolution des taux afin de continuer à maîtriser sa charge financière.

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ACTUS finance & communication
Jérôme FABREGUETTES LEIB
Relations Actionnaires / Investisseurs
Tél. : 01 53 67 36 78
foncierevolta@actus.fr

[1] Le rapport financier semestriel est mis à la disposition du public et déposé sur le site de l'Autorité des marchés financiers simultanément à la diffusion de ce communiqué.

[2] Hors comptes courants et endettement de promotion immobilière


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  Original Source: FONCIERE VOLTA