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  BASSAC (EX LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS) company press release from 10/03/2022

  10/03/2022 - 18:45

Bassac - Résultats 2021


Communiqué de Presse

Boulogne-Billancourt, jeudi 10 mars 2022 - La société Bassac communique aujourd'hui ses résultats de l'exercice 2021.

Les comptes 2021 ont été arrêtés par le Conseil d'Administration qui s'est tenu ce jour. Les procédures d'audit sur les comptes consolidés ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après finalisation des diligences des commissaires aux comptes.

Bassac - Résultats 2021

Principaux indicateurs d'activité - En millions d'euros 2021
consolidé
2021
pro forma*
2020
pro forma*
2020
publié
Variation 2021 pro forma / 2020 pro forma
Chiffre d'affaires (HT) 1 209 1 451 1 408 986 +3%
Réservations (TTC) 1 469 1 794 1 305 873 +37%
Carnet de commandes (HT) 1 950 1 950 1 907 1 303 +2%
Portefeuille foncier (HT) 8 105 8 105 7 257 4 775 +12%

(*) pro forma des indicateurs de Marignan, comme si la société avait été consolidée par la méthode de l'intégration globale à compter du 1er janvier 2020

Bassac a acquis le solde des titres Bayard Holding (société d'acquisition de Marignan) le 13 août 2021, et exerce donc un contrôle exclusif sur Marignan depuis cette date. Par conséquent, la société Marignan est consolidée par la méthode d'intégration globale depuis le 13 août 2021 (voir pages 7, 8 et 10).

Principaux indicateurs financiers - En m€ 2021 2020 2020
  Retraité (*) Publié
Chiffre d'affaires (HT) 1 209,1 986,1 986,1
Marge brute 299,5 233,3 233,3
Taux de Marge brute 24,8% 23,7% 23,7%
Résultat opérationnel courant (*) 168,0 147,4 145,5
Taux de marge opérationnelle courante 13,9% 15,0% 14,8%
  31-12-2021 31-12-2020 31-12-2020
Capitaux propres consolidés 696,2 573,5 573,5
Endettement net (yc IFRS 16) 14 2 2

(*) retraité de la présentation :

- de la juste valeur des immeubles de placement du poste « Autres charges et produits opérationnels non courants » au poste « Autres charges et produits opérationnels courants » ;

- des impôts et taxes sur le segment Les Nouveaux Constructeurs du poste « Autres charges et produits opérationnels courants » au poste « Impôts et taxes ».

Chiffre d'affaires

Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France et en Allemagne, au montant total des ventes signées par-devant notaire à la date de clôture de l'exercice, pondéré par le pourcentage d'avancement du prix de revient (en ce compris le terrain). En Espagne, il est dégagé, lors du transfert de propriété qui intervient à la livraison du lot achevé. Il est exprimé hors taxes.

Pour l'activité Garages, le chiffre d'affaires est reconnu lors de la livraison et de l'installation du garage.

En 2021, le chiffre d'affaires pro forma de Bassac croît de 3% et s'élève à 1 451 millions d'euros, son chiffre d'affaires consolidé s'élève quant à lui à 1 209 millions d'euros. L'écart entre ces deux agrégats tient à l'intégration globale de Marignan dans les comptes consolidés depuis la date de sa prise de contrôle, le 13 août 2021.

En millions d'euros (HT) 2021
consolidé
2021
pro forma
2020
pro forma
2020 publié Variation
France - Les Nouveaux Constructeurs 719 719 698 698 +3%
France - Marignan 149 391 422 - -7%
Espagne - Premier 147 147 128 128 +15%
Allemagne - Concept Bau 82 82 53 53 +53%
Promotion immobilière 1 097 1 339 1 301 879 +3%
Garages - ZAPF 111 111 107 107 +4%
France - Foncière Main Street 2 2 1 1 +13%
Total 1 209 1 451 1 410 988 +3%

(*) pro forma des indicateurs de Marignan, comme si la société avait été consolidée par la méthode de l'intégration globale à compter du 1er janvier 2020

En France,

  • le chiffre d'affaires dégagé par Les Nouveaux Constructeurs est en croissance de 3%. Malgré un nombre de signatures d'actes notariés et une production technique plus faibles qu'en 2020, il progresse sous l'effet (i) d'une augmentation des prix des ventes et (ii) d'une proportion de ventes en bloc signées plus faible qu'en 2020.
  • le chiffre d'affaires dégagé par Marignan est lui en baisse de 7%, principalement sous l'effet de l'extinction en 2021 du chiffre d'affaires qui était généré par l'activité d'immobilier d'entreprise en 2020 ; de la réalisation de davantage de co-promotions (sociétés mises en équivalence) qui ne dégagent aucun chiffre d'affaires dans les comptes consolidés en normes IFRS ; et de la diminution en 2021 de la production technique par rapport à 2020.
  • La foncière Main Street, qui développe et gère des actifs de commerce principalement en pied d'immeuble est désormais isolée dans la présentation des informations sectorielles de Bassac. Elle dégage en 2021 un chiffre d'affaires de 1,6m€, constitué des loyers perçus.

En Espagne, le chiffre d'affaires - reconnu à la livraison - s'inscrit à 147 millions d'euros, contre 128 millions d'euros en 2020. Ce chiffre d'affaires correspond à la livraison de 740 logements en 2021 contre 497 en l'année précédente.

En A llemagne, le chiffre d'affaires de Concept Bau s'établit à 82 millions d'euros en 2021, contre 53 millions d'euros en 2020. Il correspond à 116 signatures en 2021 contre 110 en 2020, réalisées à des stades d'avancement technique supérieurs et à des prix plus élevés.

Le chiffre d'affaires de Zapf s'élève à 111 millions d'euros, en progression de 4%. Au cours de l'année 2021, Zapf a livré 15 547 garages contre 15 925 l'an dernier. Cette croissance du chiffre d'affaires traduit les augmentations de prix de ventes décidées au cours de l'année 2021 afin d'amortir l'impact de la hausse des matières premières.

Activité commerciale

Les réservations correspondent à des promesses d'achats de lots immobiliers signées par des clients, pour lesquelles un dépôt de garantie a été versé et le délai de rétractation est expiré. Elles sont la plupart du temps effectuées sous condition suspensive d'obtention de financement par le client. Elles sont exprimées toutes taxes comprises.

Le montant total des réservations s'élève à 1 794 millions d'euros TTC en 2021, en augmentation de 37% par rapport à 2020, à périmètre comparable (intégrant les indicateurs de Marignan sur 12 mois en 2021 et en 2020).

Au cours de l'exercice, les réservations ont porté sur 6 433 lots, contre 5 123 en 2020 (intégrant les réservations de Marignan), soit +26% en volume. Ces fortes hausses s'expliquent pour l'essentiel par un effet de base favorable, les bureaux de vente en France ayant dû fermer lors des deux confinements de 2020.

Montant des réservations

En millions d'euros TTC 2021
consolidé
2021
pro forma*
2020
pro forma*
2020
publié
Variation
France - Les Nouveaux Constructeurs 1 004 1 004 681 681 +47%
France - Marignan 214 538 432 - +24%
Espagne - Premier 148 148 137 137 +8%
Allemagne - Concept Bau 104 104 56 56 +87%
Total 1 469 1 794 1 305 873 +37%

(*) pro forma des indicateurs de Marignan, comme si la société avait été consolidée par la méthode de l'intégration globale à compter du 1er janvier 2020

En France,

  • Chez Les Nouveaux Constructeurs, les réservations en immobilier résidentiel s'inscrivent à 938 millions d'euros TTC, représentant 3 583 logements, contre 674 millions d'euros TTC et 2 638 logements en 2020, soit une hausse de 39% en valeur et de 36% en volume. En volume, les ventes aux particuliers représentent 73% des réservations, le solde de 27% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des bailleurs sociaux. Cette proportion de ventes en bloc réservées est en hausse par rapport à son niveau historique, celles-ci continuent d'être conclues selon une stratégie opportuniste.
  • Chez Marignan, les réservations pro forma s'inscrivent à 538 millions d'euros TTC, représentant 2 103 lots, contre 432 millions d'euros TTC et 1 940 lots en 2020, soit une hausse de 24% en valeur et de 8% en volume. Cette variation atypique est due à un mix géographique différent, et en particulier à un nombre de réservations en Ile-de-France plus important, aux prix de ventes supérieurs. En volume, les ventes aux particuliers représentent 78% des réservations, le solde de 22% étant constitué des ventes en bloc, principalement à des bailleurs sociaux.

En Espagne, les réservations s'élèvent à 148 millions d'euros, soit 429 unités vendues, contre 137 millions d'euros et 441 unités en 2020.

En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s'élèvent à 104 millions d'euros, soit 144 unités vendues, contre 56 millions d'euros et 86 unités en 2020. Cette augmentation des ventes s'explique essentiellement par l'augmentation de l'offre à la vente. Les ventes munichoises portent sur des logements à prix moyen unitaire élevé (proche de 725 k€) du fait de leurs localisations centrales.

Carnet de commandes

Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France et en Allemagne, à la somme de (1) la part non encore reconnue en comptabilité du chiffre d'affaires des ventes de logements signées par-devant notaire et (2) le chiffre d'affaires attendu des logements réservés et non encore signés. En Espagne, le carnet de commandes représente le chiffre d'affaires attendu des logements réservés non encore livrés. Il est exprimé hors taxe.

Pour l'activité Garages, le carnet de commandes correspond au chiffre d'affaires des garages réservés et non livrés.

Au 31 décembre 2021, le carnet de commandes s'élève à 1 950 millions d'euros, en hausse de 2% par rapport au 31 décembre 2020 à périmètre comparable (intégrant les indicateurs de Marignan sur 12 mois en 2021 et en 2020).

Sur la base du chiffre d'affaires des douze derniers mois, le carnet de commandes représente environ 16 mois d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2020.

Carnet de commandes

En millions d'euros HT 31-12-2021 31/12/2020 pro forma* 31/12/2020 publié Variation
France - Les Nouveaux Constructeurs 980 894 894 +10%
France - Marignan 568 604 - -6%
Espagne - Premier 250 304 304 -18%
Allemagne - Concept Bau 76 52 52 +47%
Promotion immobilière 1 874 1 853 1 249 +1%
Garages - ZAPF 76 54 54 +41%
Total 1 950 1 907 1 303 +2%

(*) pro forma des indicateurs de Marignan, comme si la société avait été consolidée par la méthode de l'intégration globale à compter du 1er janvier 2020

En France, le carnet de commandes Les Nouveaux Constructeurs augmente de 10% à 980 millions d'euros, et se rapproche de ce qu'il était en 2019.

En Espagne, le carnet de commandes de Premier s'établit à 250 millions d'euros. Il diminue de 18% après le grand nombre de livraisons de l'année 2021 en Espagne - où le chiffre d'affaires est reconnu à la livraison - qui n'ont pas été intégralement compensées par des réservations.

En Allemagne, le carnet de commandes de Concept Bau s'établit à 76 millions d'euros.

Le carnet de commandes de Zapf s'établit à 76 millions d'euros au 31 décembre 2021, représentant environ 10700 garages à livrer. Il traduit les bonnes performances commerciales récentes, en particulier au quatrième trimestre 2021.

Portefeuille foncier

Le portefeuille foncier correspond aux terrains maîtrisés sous forme de promesse de vente qui permettent à Bassac, sous la réserve de levée des conditions suspensives, de disposer d'une visibilité sur son activité future. Ce portefeuille est mesuré en nombre de logements non encore réservés et est estimé en chiffre d'affaires prévisionnel hors taxe.

Au 31 décembre 2021, le portefeuille foncier de Bassac s'établit à 8 105 millions d'euros, en progression de 12% par rapport à fin 2020, à périmètre comparable (intégrant les indicateurs de Marignan sur 12 mois en 2021 et en 2020).

Sur la base du chiffre d'affaires des douze derniers mois, intégrant Marignan sur 12 mois en 2021, le portefeuille foncier représente un peu plus de 6 années d'activité, indicateur en légère hausse par rapport à son niveau de fin 2020.

Portefeuille foncier maîtrisé

En millions d'euros HT 31-12-2021 31/12/2020 Pro forma* 31/12/2020 publié Variation 2021 / 2020 pro forma
France - Les Nouveaux Constructeurs 4 975 4 188 4 188 +19%
France - Marignan 2 357 2 482 - -5%
Espagne - Premier 325 210 210 +55%
Allemagne - Concept Bau 447 378 378 +18%
Total 8 105 7 257 4 775 +12%

(*) pro forma des indicateurs de Marignan, comme si la société avait été consolidée par la méthode de l'intégration globale à compter du 1er janvier 2020

En France,

  • le portefeuille foncier Les Nouveaux Constructeurs s'inscrit à 4 975 millions d'euros, en progression de 19% par rapport au 31 décembre 2020 grâce à de bons résultats en développement foncier. Il représente 21 327 lots, contre 19 090 logements au 31 décembre 2020.

En Espagne, le portefeuille foncier s'établit à 325 millions d'euros, contre 210 millions d'euros à fin 2020. Il représente 850 logements, contre 659 en début d'année.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s'établit à 447 millions d'euros, soit 630 logements, contre 378 millions d'euros et 681 logements à fin 2020.

Éléments financiers

  • Compte de résultat consolidé
en milliers d'euros 31.12.2021 31.12.2020 retraité (*)
     
Chiffre d'affaires 1 209 497 986 077
Coûts des ventes (910 001) (752 745)
Marge brute 299 496 233 332
Charges de personnel (82 239) (62 557)
Autres charges et produits opérationnels courants (22 185) (11 265)
Impôts et taxes (5 635) (4 816)
Dotations aux amortissements des actifs incorporels (12 376) (297)
Dotations aux amortissements des autres actifs (9 074) (6 974)
     
Sous-total Résultat opérationnel courant 167 987 147 423
     
Autres (charges et) produits opérationnels non courants 30 043 -
     
Résultat opérationnel 198 030 147 423
     
Quote-part dans les résultats des entreprises associées 4 229 (5 191)
     
Résultat opérationnel après quote-part du résultat net des entreprises mises en équivalence 202 259 142 232
Résultat financier (3 498) (2 641)
Résultat des activités avant impôts 198 761 139 591
Impôts sur les bénéfices (38 094) (38 498)
     
Résultat net de l'ensemble consolidé 160 667 101 093
Dont part revenant aux intérêts non contrôlés 2 166 1 195
Dont Résultat Net Part du Groupe 158 501 99 898
     
Résultat net par action (en euro) 9,88 6,23
     
Résultat net par action après dilution (en euro) 9,88 6,23

 (*) retraité de la présentation :

- de la juste valeur des immeubles de placement du poste « Autres charges et produits opérationnels non courants » au poste « Autres charges et produits opérationnels courants » ;

- des impôts et taxes sur le segment Les Nouveaux Constructeurs du poste « Autres charges et produits opérationnels courants » au poste « Impôts et taxes ».

Marge brute

Entre les deux exercices, la marge brute augmente de 66m€, passant de 233m€ en 2020 à 299m€ en 2021, sous l'effet principalement de la contribution de Marignan depuis le 13 août 2021 et de l'augmentation de la marge brute de Concept Bau. La marge brute de Concept Bau s'améliore notamment grâce à des ventes conclues à des conditions meilleures qu'anticipé.

En millions d'euros (HT) 2021 2020 Variation (en m€)
France - Les Nouveaux Constructeurs 151 143  +7
France - Marignan 31 0  +31
Espagne - Premier 29 26  +3
Allemagne - Concept Bau 40 20  +20
Promotion immobilière 251 189  +62
Garages - ZAPF 47 45  +2
France - Foncière Main Street 2 0  +2
Autres 0 0 -
Total 299 233  +66

Résultat opérationnel courant

Le résultat opérationnel courant (« ROC ») s'inscrit à 168m€ en 2021, contre 147m€ en 2020, en augmentation de 20,5m€. La marge opérationnelle courante est en baisse entre les deux exercices, s'inscrivant à 13,9% du CA en 2021, contre 15,0% en 2020.

En millions d'euros (HT) 2021 2020
retraité (*)
Variation (en m€) 2020
publié
France - Les Nouveaux Constructeurs 91 102 -11 100
France - Marignan 2 - -  -
Espagne - Premier 20 19 +1 19
Allemagne - Concept Bau 36 14 +23 14
Promotion immobilière 150 135 +15 133
Allemagne - ZAPF 15 12 +3 12
France - Foncière Main Street 6 3 +3  -
Autres -2 -2 +0 0
Total 168 147 +21 145

(*) retraité de la présentation de la juste valeur des immeubles de placement du poste « Autres charges et produits opérationnels non courants » au poste « Autres charges et produits opérationnels courants ».

Lors de l'acquisition du solde du capital de Bayard Holding, un écart d'acquisition s'élevant à 77,5m€ (avant impôts) a été constaté, et affecté en totalité à la Relation Clientèle et aux Titres mis en équivalence. Cet actif incorporel est amorti sur la durée moyenne des contrats, à compter du 13 août 2021. À ce titre le ROC de Marignan est impacté par l'amortissement de cet actif à hauteur de 12,2m€ en 2021. L'essentiel de ces actifs incorporels sera amorti sur les exercices 2022 et 2023.

Le résultat opérationnel courant de la foncière Main Street provient essentiellement de l'ajustement de la valeur des immeubles de placement, du fait de l'avancement technique des commerces acquis en VEFA et de la revalorisation des actifs.

Autres charges et produits opérationnels non courants

En 2021, ce poste représente essentiellement l'ajustement de Juste Valeur de la participation de 60% que Bassac détenait dans Bayard Holding, constaté à l'occasion de la prise de contrôle de cette dernière le 13 août. Cet écart de réévaluation, ponctuel par essence, s'élève à 28m€.

Le solde de la ligne, pour 1,7m€ est constitué d'un boni de liquidation de la société Premier Asociados en Espagne.

Quotes-parts dans les résultats des entreprises associées

Les quotes-parts de résultats des entreprises associés représentent 4,2m€ en 2021, contre -5,2m€ en 2020.

En 2021, ce montant se décompose notamment en quote-part dans les résultats de :

  1. la filiale de co-working Kwerk pour -7,0m€ ;
  2. des entreprises associées, constituées de sociétés porteuses de projet réalisés en co-promotion pour +5,5m€ ;
  3. Bayard Holding (holding d'acquisition de Marignan) pour +4,7m€. Ce montant est principalement composé de la quote-part de résultat de Bayard entre le 1er janvier 2021 et le 12 août, période pendant laquelle Bayard était encore consolidée en mise en équivalence.

En 2020, le montant de -5,2m€ se composait essentiellement de la quote-part de perte de Kwerk pour -6,4m€ ; des entreprises associées du périmètre LNC, et de la quote-part de pertes de Bayard Holding.

Résultat financier

Le résultat financier s'inscrit à -3,5m€ en 2021, contre -2,6m€ en 2020. En 2021, le coût moyen de la dette financière s'élève à 2,4%, contre 3,4% en 2020.

Résultat net

Le résultat des activités avant impôts est en hausse de 59m€, s'élevant à 198,8m€ en 2021, contre 139,6m€ en 2020, du fait notamment de l'impact ponctuel de l'ajustement de JV des titres de Marignan, pour un montant de 28m€.

En 2021, l'impôt sur les bénéfices s'élève à 38,1m€, contre 38,5m€ en 2020. Cette charge d'impôt de 2021 se décompose en un IS exigible de 46,1m€ et en une diminution de 8m€ d'impôt différé. Le taux d'imposition effectif passe ainsi de 27,6% en 2020 à 19,2% en 2021. Ce taux effectif en nette diminution bénéficie de l'ajustement de JV de Marignan (cf. supra), qui n'est pas fiscalisé, mais aussi de l'utilisation de reports déficitaires non activés chez ZAPF.

Le résultat net part du groupe en 2021 est en hausse, passant de 99,9m€ en 2020 à 158,5m€, bénéficiant de produits non courants à hauteur de 30m€, sans lesquels le résultat net de l'année aurait été de 128,5m€.

  • Bilan consolidé
ACTIF 31.12.2021 31.12.2020
en milliers d'euros
Écarts d'acquisition - -
Immobilisations incorporelles 46 394 615
Droits d'utilisation 18 871 9 634
Immobilisations corporelles 28 872 26 531
Immeubles de placement 42 074 27 445
Titres mis en équivalence 36 156 42 782
Autres actifs financiers non courants 3 331 74 517
Impôts différés actifs 1 654 1 079
Total actifs non courants 177 352 182 603
Stocks et encours 792 835 585 775
Créances clients 174 067 144 926
Créances d'impôts 1 181 -
Autres actifs courants 64 714 37 480
Actifs financiers courants 84 738 45 952
Trésorerie et équivalents de trésorerie 344 577 268 228
Total actifs courants 1 462 112 1 082 361
Total actif 1 639 464 1 264 964
     
PASSIF 31.12.2021 31.12.2020
en milliers d'euros
Capital 16 043 16 043
Primes liées au capital 81 286 81 286
Actions propres - (260)
Réserves 431 973 369 585
Résultat net part du groupe 158 501 99 898
Capitaux propres part du groupe 687 803 566 552
Part revenant aux intérêts non contrôlés 8 381 6 985
Capitaux propres de l'ensemble 696 184 573 537
Dettes financières et obligations locatives non courantes 175 544 129 633
Avantages du personnel 4 736 4 833
Impôts différés passifs 64 334 57 899
Total passifs non courants 244 614 192 365
Dettes financières et obligations locatives courantes 183 426 140 570
Provisions courantes 43 106 32 459
Fournisseurs et autres créditeurs 292 714 195 462
Dettes d'impôts 18 674 13 895
Autres passifs courants 152 152 112 653
Autres passifs financiers courants 8 594 4 023
Total passifs courants 698 666 499 062
Total passif et capitaux propres 1 639 464 1 264 964

Actifs non courants – Immobilisation incorporelles et Titres mis en équivalence

La totalité de l'écart d'acquisition de 77,5m€ (avant impôts) constaté le 13 août 2021 a été affectée à la Relation Clientèle de Marignan et aux Titres mis en équivalence.

La Relation Clientèle est comptabilisée à hauteur de 58m€ en immobilisations incorporelles (avant amortissement et avant impôts différés) ; les Titres mis en équivalence ont été réévalués à hauteur de 14,1m€ (net d'impôts différés) pour la partie afférente aux co-promotions de Marignan.

Besoin en Fonds de Roulement

(En millions d'euros) 31/12/2021 31/12/2020 évolution en m€ évolution en %
Stocks 792,8 585,8 207,1 +35%
Clients et autres créances 312,3 214,4 97,9 +46%
Fournisseurs et autres dettes 453,5 312,1 141,3 +45%
TOTAL BFR 651,6 488,0 163,6 +34%

Au 31 décembre 2021, le BFR augmente de 164m€ sur un an, principalement du fait de l'intégration de Marignan, dont l'impact BFR est de 183,7m€. En termes relatifs, il représente 45% du chiffre d'affaires Pro Forma en 2021, contre 49% en 2020.

Endettement net

(en millions d'euros) 31/12/2021 31/12/2020 Variation
Crédit corporate syndiqué -50,0 -50,0 -
Autres crédits bancaires -280,9 -203,2 -78
Autres emprunts et dettes assimilées -8,1 0,0 -8
Emprunts issus des locations (IFRS 16) -19,9 -9,8 -10
Autres dettes financières -0,1 -7,2  +7
Endettement brut -359,0 -270,2 -89
Trésorerie et équivalents de trésorerie* 344,6 268,2  +76
Endettement net -14,4 -2,0 -12
Capitaux propres consolidés 696,2 573,5  +125
Endettement net / capitaux propres consolidés 2,1% 0,3%  -
Endettement net / (ROC + dotation aux amortissements) 0,1 0,0  -

Au 31 décembre 2021, BASSAC présente une dette nette consolidée y compris les emprunts issus des locations (IFRS 16) de 14m€, contre une dette nette de 2m€ un an plus tôt. Cette faible augmentation de l'endettement net, malgré l'acquisition du solde du capital de Bayard Holding, est permise par une importante génération de trésorerie opérationnelle en 2021 (voir point ci-après).

  • Tableau consolidé de variation de la trésorerie
en milliers d'euros 31.12.2021 31.12.2020 retraité (*)
Résultat net de l'ensemble consolidé 160 667 101 093
Élimination des charges et produits sans incidence sur la trésorerie (5 192) (4 169)
Élimination des amortissements et provisions 17 361 13 906
Élimination des profits / pertes de réévaluation (juste valeur) (33 428) (1 926)
Élimination des plus ou moins-values de cession 136 47
Élimination des impacts des paiements en actions 112 932
Élimination des produits de dividendes (182) (379)
Élimination du résultat des mises en équivalence (4 229) 5 191
= Capacité d'autofinancement après coût du financement et impôts 135 244 114 695
Élimination des charges (produits) d'intérêt nettes 4 942 6 817
Élimination de la charge d'impôt (y compris impôts différés) 38 094 38 498
= Capacité d'autofinancement avant coût du financement et impôts 178 280 160 010
Dividendes reçus des sociétés MEE 4 078 2 476
Incidence de la variation du BFR liée à l'activité 51 472 23 099
Intérêts versés nets (5 622) (6 535)
Impôts payés (40 076) (28 627)
Flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles 188 133 150 423
Investissements bruts dans les entités mises en équivalence (910) (2 811)
Acquisitions de filiales nettes de la trésorerie acquise (32 462) -
Acquisition d'immobilisations incorporelles et corporelles (2 816) (2 854)
Acquisition d'immeuble de placement (9 154) (2 799)
Acquisition d'actifs financiers (13 542) (10 497)
Dividendes reçus 182 379
Cession d'immobilisations incorporelles et corporelles 31 31
Cession et remboursement d'actifs financiers 29 156 1 685
Flux de trésorerie liés aux opérations d'investissement (29 515) (16 866)
Transactions avec les actionnaires minoritaires - (18)
Dividendes payés aux actionnaires de la société mère (40 095) (40 080)
Dividendes payés aux minoritaires des sociétés intégrées (1 033) (529)
Acquisition et cession d'actions propres 392 (3)
Encaissements/Décaissements provenant de nouveaux emprunts (41 963) (45 003)
Flux de trésorerie liés aux opérations de financement (82 699) (85 633)
Incidence des variations des cours des devises - (1)
Variation de trésorerie 75 919 47 923
     
en milliers d'euros 31.12.2021 31.12.2020
Trésorerie d'ouverture 267 281 219 358
Trésorerie de clôture 343 200 267 281
dont Trésorerie de clôture actif 344 577 268 228
dont Trésorerie de clôture passif (1 377) (946)
Trésorerie de clôture 343 200 267 281

* La variation de BFR dans le tableau de flux de trésorerie porte sur des flux réels et ne prend donc pas en compte l'effet des variations de périmètre, reclassements, changements de méthode de consolidation ou paiements en nature. Ceci explique l'écart avec l'évolution du BFR présentée en page précédente, dont la variation résulte d'une comparaison des bilans consolidés entre les deux dates de clôtures.

** La trésorerie de clôture est légèrement différente de la trésorerie apparaissant au bilan. L'écart correspond aux comptes bancaires créditeurs enregistrés au passif du bilan.

En 2021, la trésorerie consolidée est en progression de 75,9m€, du fait d'un important flux de trésorerie opérationnelle.

Assemblée générale et dividende

Il sera proposé à l'Assemblée Générale des actionnaires, qui se tiendra vendredi 13 mai 2022, la distribution d'un dividende de 2,50 euros par action, stable par rapport à ce qui avait été proposé l'an dernier.

Perspectives

Bénéficiant d'un carnet de commandes représentant environ 16 mois d'activité, Bassac conserve une visibilité correcte pour les semestres à venir, aussi bien pour ses activités de promotion immobilière que pour son activité de construction de garages.

Les activités de promotion immobilière disposent également d'un portefeuille foncier représentant environ 6 années d'activités. Il est cependant à noter que les difficultés persistantes dans l'obtention des permis de construire compliquent et allongent sa transformation. 

À ce jour, la guerre en Ukraine a déjà occasionné une inflation extraordinaire des coûts énergétiques qui auront un impact négatif sur les coûts de production de nos activités.

La société continue d'être attentive aux opportunités d'investissement qui pourraient se présenter, y compris dans des secteurs non apparentés à l'immobilier.

Calendrier de communication financière
  • Une présentation des comptes 2021 sera accessible vendredi 11 mars 2022 à 9h00 par téléphone au 01.84.19.69.96 (PIN: 2020666)
  • Résultats S1 2022 : jeudi 28 juillet 2022 (après clôture d'Euronext Paris)

Bassac

Société familiale fondée en 1972, Bassac détient notamment des participations majoritaires dans des sociétés œuvrant dans le secteur de la promotion de logements neufs et de bureaux en France, en Espagne et en Allemagne.

Depuis leurs créations, Bassac et ses filiales ont livré près de 90 000 appartements et maisons individuelles, en France et à l'étranger.

Retrouvez tous les communiqués de presse Bassac sur le site de la société.

L'action Bassac est cotée sur Euronext Paris depuis 2006 (compartiment B - mnémonique "BASS" - ISIN : FR0004023208).

Contacts

Relations Analystes et Investisseurs - Bassac
Arthur Marle - Directeur Délégué Finances
Tél. : 01 55 60 45 45

Glossaire

Chiffre d'affaires

Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France et en Allemagne (depuis le 1er janvier 2020), au montant total des ventes signées par-devant notaire à la date de clôture de l'exercice, pondéré par le pourcentage d'avancement du prix de revient (en ce compris le terrain). En Espagne, il est dégagé, lors du transfert de propriété qui intervient à la livraison du lot achevé. Il est exprimé hors taxes.

Pour l'activité Garages, le chiffre d'affaires est reconnu lors de la livraison et de l'installation du garage.

Réservations

Correspond à des promesses d'achats de lots immobiliers signées par des clients, pour lesquelles un dépôt de garantie a été versé et le délai de rétractation est expiré. Les réservations sont la plupart du temps effectuées sous condition suspensive d'obtention de financement par le client. Elles sont exprimées toutes taxes comprises.

Carnet de commandes

Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France et en Allemagne (depuis le 1er janvier 2020), à la somme de (1) la part non encore reconnue en comptabilité du chiffre d'affaires des ventes de logements signées par-devant notaire et (2) le chiffre d'affaires attendu des logements réservés et non encore signés. En Espagne, le carnet de commandes représente le chiffre d'affaires attendu des logements réservés non encore livrés. Il est exprimé hors taxe.

Pour l'activité Garages, le carnet de commandes correspond au chiffre d'affaires des garages réservés et non livrés.

Portefeuille foncier

Le portefeuille foncier correspond aux terrains maîtrisés sous forme de promesse de vente qui permettent à Bassac, sous la réserve de levée des conditions suspensives, de disposer d'une visibilité sur son activité future. Ce portefeuille est mesuré en nombre de logements non encore réservés et est estimé en chiffre d'affaires prévisionnel hors taxe.

ROC

Correspond au Résultat Opérationnel Courant.

Endettement net

L'endettement net est égal au solde des Dettes financières courantes et non courantes moins le solde de Trésorerie et équivalents de trésorerie.

BFR

Correspond au Besoin en Fonds de Roulement. Il s'agit de la somme des actifs courants, hors actifs financiers courants, trésorerie et équivalent de trésorerie, diminuée des passifs courants hors dettes financières courantes et autres passifs financiers courants.

Annexes

Chiffre d'affaires par pôle

En millions d'euros HT 2021 2020
  S2 S1 S2 S1
France - Les Nouveaux Constructeurs 378 343 435 263
France - Marignan 194 198 253 169
Espagne - Premier 83 64 64 64
Allemagne - Concept Bau 52 29 23 30
Allemagne - ZAPF 67 44 67 40
Total 773 678 842 567

Nombre de réservations nettes

En nombre de lots 2021
pro forma
2020
pro forma
2020 publié
France - Les Nouveaux Constructeurs 3 757 2 656 2 656
France - Marignan 2 103 1 940 -
Espagne - Premier 429 441 441
Allemagne - Concept Bau 144 86 86
Total 6 433 5 123 3 183

Carnet de commandes par semestre (en fin de période)

En millions d'euros HT 2021 2020
  S2 S1 S2 S1
France - Les Nouveaux Constructeurs 980 978 894 1 006
France - Marignan 568 493 604 na
Espagne - Premier 250 320 304 305
Allemagne - Concept Bau 76 74 52 48
Allemagne - ZAPF 76 70 54 61
Total 1 950 1 935 1 907 1 419

portefeuille foncier par semestre (en fin de période)

En millions d'euros HT 2021 2020
  S2 S1 S2 S1
France - Les Nouveaux Constructeurs 4 975 4 309 4 188 3 964
France - Marignan 2 357 2 503 2 482 2 546
Espagne - Premier 325 202 210 201
Allemagne - Concept Bau 447 364 378 393
Total 8 105 7 378 7 257 7 104

Avertissement

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits aux pages 135-143 du Rapport Financier Annuel 2020 puissent avoir un impact sur les activités de Bassac et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l'information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l'AMF.


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  Original Source: BASSAC (EX LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS)