SELECTIRENTE
SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2012
Chiffre d'affaires du 1er semestre 2012 en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011
Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 6,3 M€ au 1er semestre 2012, en hausse de + 7,6 % par rapport au 1er semestre 2011. Les loyers seuls progressent sur le 1er semestre 2012 de + 9,0 % par rapport au 1er semestre 2011.
| En milliers d'euros |
1T12
(3 mois) |
2T12
(3 mois) |
1S12
(6 mois) |
Variation
2T12 / 1T12 |
Variation
1S12 / 1S11 |
Variation
1S12 / 2S11 |
| Loyers |
2 905 |
2 917 |
5 822 |
+ 0,4% |
+ 9,0% |
+ 5,0% |
| Autres revenus |
226 |
224 |
450 |
- 0,5% |
- 7,6% |
- 33,6% |
| Chiffre d'affaires net |
3 131 |
3 142 |
6 273 |
+ 0,3% |
+ 7,6% |
+ 0,8% |
(*) Loyers définitifs 1T12 ajustés
Le taux d'occupation financier moyen du semestre écoulé s'établit à 95,95 %, stable par rapport à l'exercice précédent.
Les actions menées en matière de gestion locative depuis le début de l'exercice (relocations, renouvellements et déspécialisations de baux) ont notamment permis de :
- renouveler treize baux avec une progression moyenne des loyers de 1,3 % (avant indexation),
- relouer deux boutiques vacantes avec une progression des loyers de 11,2 % et l'encaissement d'un droit d'entrée de 25 K€,
- percevoir une indemnité de déspécialisation de 32 K€ à l'occasion d'une cession de bail.
Des Arbitrages limités avec de fortes plus-values
SELECTIRENTE a par ailleurs procédé à deux arbitrages :
- un appartement de 54 m² rue du Louvre à Paris (1er), récupéré lors de la renégociation d'un bail commercial, a été cédé pour un prix net vendeur de 450 K€,
- et un commerce de 200 m² à Arles (13) pour un prix net vendeur de 230 K€.
Ces ventes ont permis de dégager une plus-value distribuable globale de 506 K€ (dont 402 K€ en résultat).
Le résultat et le cashflow courants poursuivent leur progression
Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 1 817 K€, en progression de + 2,0 % par rapport au 1er semestre 2011, profitant notamment d'une bonne progression des revenus locatifs.
Le cashflow courant ressort à 2,57 €, en progression de + 4,2 % par rapport au 1er semestre 2011.
| CHIFFRES CLES |
En milliers d'euros |
En euros par action (1) |
| 1S11 |
2S11 |
1S12
(non audité) |
1S11 |
2S11 |
1S12
(non audité) |
Var
1S12 / 1S11 |
Var
1S12 / 2S11 |
| Revenus locatifs bruts |
5 827 |
6 221 |
6 269 |
3,98 |
4,24 |
4,28 |
+ 7,6% |
+ 0,8% |
| - Charges immobilières |
-314 |
-222 |
-279 |
-0,21 |
-0,15 |
-0,19 |
- 11,2% |
+ 25,4% |
| - Dotations aux amortissements |
-1 860 |
-1 948 |
-2 007 |
-1,27 |
-1,33 |
-1,37 |
+ 7,9% |
+ 3,0% |
| - Autres charges d'exploitation |
-662 |
-886 |
-778 |
-0,45 |
-0,60 |
-0,53 |
+ 17,6% |
- 12,1% |
| - Charges financières nettes |
-1 193 |
-1 379 |
-1 386 |
-0,81 |
-0,94 |
-0,95 |
+ 16,2% |
+ 0,6% |
| - Impôt sur résultat courant |
-17 |
-16 |
-1 |
-0,01 |
-0,01 |
0,00 |
N/S |
N/S |
| Résultat courant après impôt |
1 782 |
1 770 |
1 817 |
1,22 |
1,21 |
1,24 |
+ 2,0% |
+ 2,7% |
| Plus-values sur cessions |
217 |
43 |
403 |
0,15 |
0,03 |
0,27 |
N/S |
N/S |
| Dépréciations d'actifs et autres |
23 |
-35 |
-152 |
0,02 |
-0,02 |
-0,10 |
N/S |
N/S |
| Résultat net |
2 021 |
1 779 |
2 068 |
1,38 |
1,21 |
1,41 |
NS |
NS |
| Cashflow courant (CAF) |
3 620 |
3 654 |
3 772 |
2,47 |
2,49 |
2,57 |
+ 4,2% |
+ 3,2% |
(1) nombre moyen d'actions sur le semestre
Composition du patrimoine
Pour rappel, et sur la base des expertises au 31 décembre 2011, le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève à 157,6 millions d'euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en Région Parisienne, et se décompose de la manière suivante :
Point sur l'endettement
Pour rappel, SELECTIRENTE a procédé en début d'exercice à deux opérations de refinancement, pour un montant global de 5,1 M€. Au 30 juin 2012, l'endettement brut de la foncière s'élève à 75,8 M€ correspondant à un ratio loan to value (dette brute globale rapportée à la valeur des actifs) de 46,1 % (contre 45,1 % fin décembre 2011). Le coût moyen de la dette ressort à 3,72 % sur le semestre (contre 3,85 % en 2011) et le coût moyen instantané au 30 juin 2012 à 3,58 %.
Perspectives 2012
Sauf évènements imprévisibles, ces résultats semestriels permettent d'envisager une nouvelle progression des performances et du dividende par action au titre de 2012.
Contacts :
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général Adjoint SOFIDY
Tél. 01 69 87 02 00 |
www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER |
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